아파트 대출 관련 알아두면 좋은 내용 모음 (LTV, DTI 등)

베트남 여행 다녀오느라 글이 너무 늦었어요. 

잘 지내셨나요? 지난 대출 글에 이어 아파트 대출 관련 용어를 정리해보았어요.

투기 지역 투기 과열 지역 LTV DTI

투기 지역과 투기 과열 지역, 조정 대상, 비규제 지역의 LTV, DTI 에요

구분		투기/투기과열		조정대상		비규제
		LTV	DTI	LTV	DTI	LTV	DTI
무관	무주택	50%	60%	50%	60%	70%	60%
	1주택(3년 내 처분 조건)	50%	40%	50%	50%	70%	60%
	2주택(3주택 이상 불가)	30%	-	30%	-	60%	50%
15억 초과	무주택/처분조건 1주택(규제지역)	50%	40%	50%	50%	70%	60%

투기과열지구 소득기준, 주택기준 등

투기 과열지구 실 수요자 대상 기준이에요

 

• 소득기준 : 부부합산 연소득 9천이하 / 무주택
• 주택기준 : 9억 이하
• 우대수준 : 최대 6억 한도
• LTV : 70%
• DTI : 60%
• DSR : 은행권 40%, 비은행권 50%
• DSR 적용 : 총 대출액 1억 초과시 적용

조정대상 지역 소득기준, 주택기준 등

조정 대상 지역 실 수요자 대상 기준이에요

 

• 소득기준 : 부부합산 연소득 9천이하 / 무주택
• 주택기준 : 8억 이하
• 우대수준 : 최대 6억 한도
• LTV : 70%
• DTI : 60%
• DSR : 은행권 40%, 비은행권 50%
• DSR 적용 : 총 대출액 1억 초과시 적용

생애최초 모든 지역 소득기준, 주택기준 등

생애 최초 수요자 대상 기준이에요

 

• 소득기준 : 제한 없음
• 주택기준 : 9억 이하
• 우대수준 : 최대 6억 한도
• LTV : 80%
• DTI : 60%
• DSR : 은행권 40%, 비은행권 50%
• DSR 적용 : 총 대출액 1억 초과시 적용

아파트 대출 관련 내용 정리

• LTV : (대출 가능 금액 / 주택담보가치) X 100
• DTI : [(주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 연간 이자 상환액)/연간 총소득] X 100
• DSR : [(주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 연간 원리금 상환액)/연간 총소득] X 100

 

*주택가격 산정 기준

1) KB 시세 또는 부동산 테크 시세 중 선택 적용

2) 공시가의 140%

3) 안심전세 앱 시세의 하한가

4) 해당 세대의 등기부등본상 1년 이내 최근 매매 거래가액

5) 분양가의 90% (준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)

6) 토지공시지가와 건물 시가표준액을 합산해 전체 연면적 대비 해당 세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액

 

HUG 안심 전세 대출 보증 조건

• 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
• 보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것 (공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증 가능)
• 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기등)가 없을 것
• 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것(단독, 다중, 다가구 제외)
• 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
• 건축물 대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
• 전세계약기간이 1년 이상일 것
• 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
• 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
• 선순위채권이 주택가격의 60% 이하 (단독, 다중, 다가구의 경우 타 세입자들의 선순위보증금과 선순위채권의 합이 주택가액의 80% 이내일 것)
• (선순위채권+전세보증금)이 [주택가격 X 담보인정비율(90%)] 이하 (갱신보증의 경우 2023년 12월 31ㅇ리 신청건까지 담보인정비율 100% 적용)